紀居3 - 裝修之前 ... 講業主立案法團

「從日零紀居」原本想講小弟由收樓Day 0開始，蚊居的裝修、擺設、設計的心得和分享，點知愈來愈想講買樓之前的睇樓及揀選注意事項，似有點離題，無論如何，多謝大家和一些正想置業並在網上找資料的讀者的留言。

早幾日某個資訊節目提到，屋苑的業主立案法團是有實權撤換物業管理公司，但原來香港好多屋苑都因為各種的理由，沒有成立業主立案法團，節目中所舉的例子是愉景新城，因為有業主認為管理公司帳目混亂，地產商和管理公司互相勾結，但小業主們又沒有實權去查數，令到屋苑質素受影響，小業主不能安居。

小弟的蚊居屋苑算管理得不錯，早年亦已完成大廈維修，管理費低 (屋細 ...)，我相信帳目亦應該清楚，至少我們6月份免交一個月管理費，還富於民。

難怪買樓最好揀屋苑，避免單幢樓，除實用率有影響外，大廈維修亦會受影響。另一方面，揀屋苑最好揀已成立業主立案法團的，這對小業主更有保障。睇樓時期，需要打聽一下居民對管理公司的意見；公眾地方有無貼出立案法團的會議紀錄，從紀錄中就知最近屋苑住客所關注的事情，例如是否有僭建、屋苑哪處持續有問題、公共地方的處理，也大概知道法團的開會的次數等等。

此外，我亦有讀最近一期的《壹周刊》，提到大屋苑的發展商可能將未盡用之地積比作日後發展用途，美孚新邨是一個主要例子。那些受影響的美孚8期小業主所面對的，原來好有可能在一些大屋苑發生，就《壹周》所報導，都有至少廿個。

原來小市民置業，真要考慮很多，但霸權當道，小市民小業主只好理性行事，睇樓揀樓時先要做功課，不要衝動買下才覺後悔。

轉載：成立業主立案法團的目的及好處
http://www.raymondtse-lawyer.com/incorporated_owner.htm

裝修時管理處所收的按金原來有好大的分別 ... 我還聽過第一城的管理公司要求負責處理裝修垃圾的單位出示「指定」的堆填區單據，否則有部分按金不予發還。這不是勾結是什麼?

「紀居」系列暫時有：
紀居2 - 裝修之前 ... 講講揀屋苑和水電
紀居1- 裝修 / 策劃 / 踏出第一步
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