紀居2 - 裝修之前 ... 講講揀屋苑和水電

上回本想由收樓後的階段開始講裝修，但一提到樓宇的質素如何影響收樓後的裝修，就覺得必須一提，睇樓的階段時要留意的地方：水電。

「水、電」係最麻煩的。
買舊樓，水電可以搞到好麻煩。睇樓時候，你要問經紀：

1. 大廈有無做過大型維修? 幾時完成? 做過什麼項目?
大廈的大型維修通常每10年左右才進行，我新居的屋苑則在落成20年後才做維修。(題外話，註：睇樓時如果經紀跟你說「大廈未做維修，但立案法團已正商討，放心啦」，那你就可放心去懷疑啦！因為由開始傾，到達成共識開始工程，時間可能長達10年，沙田市中心某些屋苑正是此情況，尤其炒家多的屋苑。) 維修項目可以包括外牆翻新、換公用食水喉、翻新電梯大堂等。

2. 最緊要係 ... 水喉。水是我~ 生命之源！(記唔記得周慧敏N年前的廣告歌??哈哈！)
認識小弟就知道我給新居的食水問題搞到好困擾，因為我當初給經紀誤導了，他說大廈在4年前維修時已換喉；事實上，大廈公用部分的確更換了，業主私人部分則完全「未掂過」，經驗所得，你睇樓時更要問清楚 ...
大廈公契 (Deed of Mutual Covenant, DMC)所訂，屬於小業主的水喉部分由哪裡開始、水錶在哪、喉的走位如何??

以我單位為例，我在大裝修中已換了喉，但之後發覺水仍很黃，到我入伙後再向管理處及我的cfu查證，才發現我換的不是全部喉。Why? 等我解釋一下，公契所訂單位水錶之前屬於公家，水錶之後則屬小業主，4年前維修已換了水錶前的一段，水錶位於大廈的3樓平台，水喉直上單位樓層，轉個彎打橫在單位外，最後轉入單位中的廚、廁。cfu說，我換的是單位外打橫的一條；管理處說，由3樓平台至新居樓層垂直的一段則廿多年來完全「未掂過」，亦發現有生鏽位，所以我新居的水就很黃了。即是說，現時的解決方法是搭一個棚，由3樓至單位樓層，將整條食水喉換掉。

收樓時的一條入屋生鏽食水喉。之後已換 ... 以為從此有清水 ...

至於水喉的走位，更重要！要在睇樓階段時向有關人士查詢 (註：不實陳述為違法行為)。按我的情況，要考慮的只是錢，因為屋苑的喉全在屋外走；但如果食水喉是經居住樓層的石屎地入同層的水錶的話，那就大件事，非付錢就能解決，因為要換的話，就要徵求所有受影響的單位業主同意才能動工，談何容易。舊樓就是有這些問題。

3. 會否有任何的喉或間隔是不准改動??
新裝修，總有很多大計，令蚊居變得更實用更有空間感，有些人會將廚房變開放式，有些甚至把廚廁的位置對調。後者影響來去水喉，必須事先確定是否可行 (我對上2層的朋友就是有此改動)。除此之外，哪道牆為主力牆當然要問啦！

電力方面，我就不大了解，因為我除了知道配合電熱水爐的三相電外 (而我亦沒有用，新居是用煤氣的)，其他配備基本全由我cfu決定。零碎的ideas有：

1. 平時聽其他人問「電制一個幾錢?」(聽講係判斷一個裝修工程平定貴的其中一個因素) 通常一個大約都收$500-700不等，原來講的是「一個新造的電制」，而原有的要轉位置，只會酙量收費。

2. 轉大制位置原來好貴 (過萬)，無必要盡量保留原位不轉。

3. 最好一早按功能及傢私擺位plan定所有電制位及數目，因為後加會好麻煩或有礙觀瞻；又或開了蘇位又無用，就浪費金錢。例如有版友說已在新設計的雜物柜中預留一直立式的吸塵機，但他又無預計到他想要的款式需要充電，否則應在柜背板開窿裝socket。

4. 不要睇少電制版面的駛費，新居用的是斯耐德 (即前Clipsal) E8000系列，原來每個不同function的面版可由$40至$120，有得十來二十個，你都咪話唔肉痛。小弟不喜E3000的剃LED燈，蚊居太細，而面版的LED太光了，不合適；還好，E3000比E8000貴！

5. 水喉電線要鑿牆，可看出cfu細心與否 ... 做得好的話，cfu會先「界」兩條線，用以鑿牆時「不過界」，求其的話，就會是但鑽開，咁做，對道牆都唔好啦！
屋內已換澳洲包膠銅喉。藏喉的凹位是界好再鑿的。

6. 最好在鋪好線之後，影張相，記低所有電線及喉管的走位，以防之後鑽牆鑿地時，鑽中喉管。

暫時所想係咁多，再想到會再加。讀者們、準業主們，請留意喇~~